148 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 82,2 m² · constr. 1993 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471235677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
71025471235677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 19 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 481 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 298 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 465 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 460 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 257 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 507 208 $ Poids 85 % |
| 4 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 687 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 437 082 $ Poids 77 % |
| 5 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 681 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 419 094 $ Poids 77 % |
| 6 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 280 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 545 368 $ Poids 77 % |
| 7 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 680 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 480 273 $ Poids 66 % |
| 8 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 730 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 940 $ Poids 65 % |
| 9 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 558 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 510 668 $ Poids 64 % |
| 10 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 487 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −37 857 $ | 393 792 $ Poids 64 % |
| 11 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 621 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 435 880 $ Poids 63 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 616 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 76 097 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.