142 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 380 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471235824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
71025471235824800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 282 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 332 $ Poids 90 % |
| 2 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 423 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 741 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 590 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 469 833 $ Poids 85 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 322 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 561 775 $ Poids 84 % |
| 5 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 334 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 553 819 $ Poids 83 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 271 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 210 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 556 134 $ Poids 81 % |
| 7 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 282 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −11 011 $ | 165 505 $ Poids 80 % |
| 8 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 637 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 478 136 $ Poids 78 % |
| 9 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 634 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 84 048 $ Poids 77 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 455 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 541 958 $ Poids 76 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 691 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 583 117 $ Poids 74 % |
| 12 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 433 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 98 582 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.