174 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 89,4 m² · constr. 1995 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 345 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471236078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
71025471236078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 44 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 236 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 535 183 $ Poids 96 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 366 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 486 734 $ Poids 90 % |
| 3 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 243 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 573 165 $ Poids 86 % |
| 4 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 888 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 572 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 460 305 $ Poids 83 % |
| 6 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 551 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 79 991 $ Poids 83 % |
| 7 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 549 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 562 328 $ Poids 82 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 640 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 461 434 $ Poids 80 % |
| 9 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 627 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 442 972 $ Poids 80 % |
| 10 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 142 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 932 $ Poids 80 % |
| 11 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 699 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 331 $ Poids 78 % |
| 12 | 192, rue François-Régis, Saint-Zotique 2025-11-25 · 534 m · Vendu 525 000 $ (5 814 $/m²) 90,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 536 848 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.