164 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 178,5 m² · constr. 1998 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 300 $
Rôle antérieur 435 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471236294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
71025471236294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 563 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 622 759 $ Poids 82 % |
| 2 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 143 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 633 911 $ Poids 77 % |
| 3 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 257 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 620 811 $ Poids 75 % |
| 4 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 309 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −11 112 $ | 172 543 $ Poids 73 % |
| 5 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 821 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 755 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 638 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 525 002 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 536 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 740 433 $ Poids 66 % |
| 8 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 308 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −10 554 $ | 265 818 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 541 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +55 540 $ · Ajust. âge −55 492 $ | 749 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 297 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 815 932 $ Poids 61 % |
| 11 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 963 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 883 329 $ Poids 57 % |
| 12 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 682 670 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.