158 14 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 287 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471236432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
71025471236432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 36 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 262 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 572 160 $ Poids 95 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 256 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 578 593 $ Poids 94 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 205 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 170 532 $ Poids 91 % |
| 4 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 443 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 758 931 $ Poids 89 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 372 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 557 760 $ Poids 88 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 511 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 484 632 $ Poids 87 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 205 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 686 $ Poids 86 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 392 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 297 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 417 203 $ Poids 83 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 538 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 236 $ Poids 77 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 593 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 577 523 $ Poids 75 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 571 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 853 $ Poids 71 % |
| 12 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 598 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 494 933 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.