169 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 102,8 m² · constr. 1995 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 360 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471236468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
71025471236468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 193 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 580 811 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 243 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 574 622 $ Poids 93 % |
| 3 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 448 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 486 290 $ Poids 90 % |
| 4 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 180 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 171 201 $ Poids 90 % |
| 5 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 141 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 354 $ Poids 89 % |
| 6 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 315 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 559 891 $ Poids 88 % |
| 7 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 495 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 754 679 $ Poids 87 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 337 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 084 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 416 841 $ Poids 81 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 585 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 912 $ Poids 75 % |
| 10 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 543 184 $ Poids 74 % |
| 11 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 551 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 604 473 $ Poids 73 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 559 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 124 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.