167 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 91,6 m² · constr. 2000 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 427 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471236556900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
71025471236556900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 46 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 269 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 555 910 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 373 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 505 554 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 158 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 493 $ Poids 85 % |
| 4 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 215 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 593 728 $ Poids 85 % |
| 5 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 567 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 583 872 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 616 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 478 762 $ Poids 83 % |
| 7 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 598 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 83 270 $ Poids 83 % |
| 8 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 699 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 504 685 $ Poids 79 % |
| 9 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 437 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 319 293 $ Poids 79 % |
| 10 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 620 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 479 188 $ Poids 78 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 465 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 471 768 $ Poids 78 % |
| 12 | 306, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-10-27 · 449 m · Vendu 95 000 $ (1 019 $/m²) 93,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 98 712 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.