165 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 102,9 m² · constr. 1985 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471236645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
71025471236645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 49 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 220 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 552 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 269 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 543 909 $ Poids 93 % |
| 3 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 207 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 162 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 483 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 462 975 $ Poids 89 % |
| 5 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 175 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 59 129 $ Poids 89 % |
| 6 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 481 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 755 006 $ Poids 88 % |
| 7 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 352 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 533 388 $ Poids 87 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 353 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 630 $ Poids 81 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 575 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 518 419 $ Poids 75 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 607 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 190 $ Poids 74 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 582 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 411 $ Poids 72 % |
| 12 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 584 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 387 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.