155 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 140,2 m² · constr. 2022 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 467 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471236733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
71025471236733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 328 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 315 175 $ Poids 90 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 348 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 536 887 $ Poids 83 % |
| 3 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 645 235 $ Poids 81 % |
| 4 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 360 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 809 919 $ Poids 79 % |
| 5 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 351 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +9 402 $ | 171 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 521 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge +33 296 $ | 746 770 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 351 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 736 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 706 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 860 $ Poids 66 % |
| 9 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 175 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 663 377 $ Poids 59 % |
| 10 | 150, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2025-03-25 · 133 m · Vendu 465 000 $ (3 437 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 582 204 $ Poids 58 % |
| 11 | 159, 15e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 183 m · Vendu 535 500 $ (4 164 $/m²) 128,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 854 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 661 055 $ Poids 58 % |
| 12 | 871, rue Principale, Saint-Zotique 2025-09-29 · 824 m · Vendu 407 000 $ (3 076 $/m²) 132,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 497 565 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.