151 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 113,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 405 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471236851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
71025471236851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 376 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 436 714 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 304 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 557 419 $ Poids 91 % |
| 4 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 245 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 170 933 $ Poids 87 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 397 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 537 500 $ Poids 87 % |
| 6 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 473 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 517 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 468 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 788 698 $ Poids 80 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 201 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 043 $ Poids 79 % |
| 9 | 160, 21e Avenue Nord, Saint-Zotique 2025-12-15 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 695 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 728 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 522 598 $ Poids 72 % |
| 10 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 361 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 367 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 249 $ Poids 72 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 527 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 289 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 468 319 $ Poids 72 % |
| 12 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 636 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 801 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.