175 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 102,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 397 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471237076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
71025471237076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 54 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 148 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 508 602 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 369 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 428 361 $ Poids 93 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 198 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 896 $ Poids 93 % |
| 4 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 71 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 200 $ Poids 91 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 134 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 162 258 $ Poids 89 % |
| 6 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 231 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 491 529 $ Poids 89 % |
| 7 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 535 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +51 225 $ | 735 641 $ Poids 85 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 413 129 $ Poids 80 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 475 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 579 186 $ Poids 77 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 541 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 245 $ Poids 76 % |
| 11 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 510 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 403 $ Poids 75 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 559 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 85 677 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.