171 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 99 m² · constr. 1977 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 363 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471237331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
71025471237331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 116 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 56 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 422 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 434 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 175 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 519 928 $ Poids 87 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 226 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 694 $ Poids 86 % |
| 5 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 507 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 742 249 $ Poids 83 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 162 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 159 734 $ Poids 83 % |
| 7 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 288 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 502 329 $ Poids 81 % |
| 8 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 270 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 332 $ Poids 81 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 526 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 569 121 $ Poids 81 % |
| 10 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 602 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 473 666 $ Poids 79 % |
| 11 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 579 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 84 144 $ Poids 79 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 542 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 226 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.