160 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 99,5 m² · constr. 2017 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 300 $
Rôle antérieur 413 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471237941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
413 400 $
ID provincial
71025471237941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 130 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 434 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 516 222 $ Poids 92 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 158 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 823 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 286 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 633 332 $ Poids 86 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 221 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +10 164 $ | 187 232 $ Poids 83 % |
| 6 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 545 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 743 884 $ Poids 82 % |
| 7 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 320 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 167 $ Poids 82 % |
| 8 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 531 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 658 444 $ Poids 80 % |
| 9 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 323 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 627 689 $ Poids 79 % |
| 10 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 639 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 94 619 $ Poids 76 % |
| 11 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 662 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 542 649 $ Poids 76 % |
| 12 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 707 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 237 926 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.