198 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 361 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471238116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
71025471238116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 196 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 452 511 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 800 $ Poids 91 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 369 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 497 694 $ Poids 86 % |
| 4 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 527 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 429 153 $ Poids 86 % |
| 5 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 211 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 535 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 679 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 413 642 $ Poids 79 % |
| 7 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 386 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 472 180 $ Poids 78 % |
| 8 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 532 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 918 $ Poids 75 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 369 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 523 611 $ Poids 74 % |
| 10 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 591 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 76 767 $ Poids 68 % |
| 11 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 580 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −4 163 $ | 138 542 $ Poids 68 % |
| 12 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 635 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 432 140 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.