190 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 97,9 m² · constr. 1970 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 326 500 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471238322600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
71025471238322600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 308 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 418 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 0 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 102 $ Poids 93 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 410 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 661 $ Poids 86 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 86 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 497 249 $ Poids 85 % |
| 5 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 239 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 469 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 531 $ Poids 82 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 349 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 906 $ Poids 82 % |
| 7 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 560 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 849 $ Poids 80 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 193 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 016 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 480 879 $ Poids 80 % |
| 9 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 599 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 83 617 $ Poids 79 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 181 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 158 866 $ Poids 79 % |
| 11 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 637 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 700 $ Poids 79 % |
| 12 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 628 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 199 426 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.