203 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 111,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 415 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471238398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
71025471238398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 231 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 68 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 576 586 $ Poids 95 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 270 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 790 $ Poids 94 % |
| 4 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 164 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 555 680 $ Poids 93 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 219 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 169 907 $ Poids 90 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 255 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 484 106 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 540 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 514 200 $ Poids 79 % |
| 8 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 72 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 506 009 $ Poids 78 % |
| 9 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 659 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 784 445 $ Poids 75 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 587 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 599 190 $ Poids 73 % |
| 11 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 57 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 61 427 $ Poids 73 % |
| 12 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 239 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 412 778 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.