186 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 119,7 m² · constr. 2002 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 471 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471238410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
71025471238410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 470 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 259 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 449 427 $ Poids 90 % |
| 3 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 0 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 034 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 242 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 644 921 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 590 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 279 938 $ Poids 83 % |
| 6 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 89 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 530 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 645 205 $ Poids 82 % |
| 7 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 211 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 620 474 $ Poids 81 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 499 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 550 394 $ Poids 80 % |
| 9 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 181 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −2 541 $ | 190 458 $ Poids 78 % |
| 10 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 829 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 754 374 $ Poids 72 % |
| 11 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 269 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −24 933 $ | 263 587 $ Poids 72 % |
| 12 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 615 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 506 380 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.