201 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 100,2 m² · constr. 1993 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 359 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471238535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
71025471238535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 336
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 282 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 475 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 38 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 690 $ Poids 92 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 55 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 568 296 $ Poids 91 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 270 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 560 945 $ Poids 88 % |
| 5 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 188 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −19 319 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 548 101 $ Poids 86 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 215 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge −10 164 $ | 167 456 $ Poids 85 % |
| 7 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 380 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 590 445 $ Poids 83 % |
| 8 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 591 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 214 077 $ Poids 79 % |
| 9 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 643 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 746 174 $ Poids 79 % |
| 10 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 523 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 754 $ Poids 78 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 387 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 563 269 $ Poids 76 % |
| 12 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 563 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −694 $ | 154 464 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.