195 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
480 000 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 103 m² · constr. 1957 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 268 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471238900000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
71025471238900000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 66 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 064 $ Poids 96 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 344 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 430 239 $ Poids 94 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 288 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 197 $ Poids 93 % |
| 4 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 250 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 836 $ Poids 90 % |
| 5 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 61 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 52 155 $ Poids 89 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 226 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 162 888 $ Poids 89 % |
| 7 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 222 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 844 $ Poids 84 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 618 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −4 580 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 693 863 $ Poids 82 % |
| 9 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 622 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 204 673 $ Poids 76 % |
| 10 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 438 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 702 $ Poids 76 % |
| 11 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 626 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 468 $ Poids 73 % |
| 12 | 361, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-11-21 · 593 m · Vendu 565 000 $ (5 736 $/m²) 98,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 698 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.