204 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 109,7 m² · constr. 2014 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 402 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471238998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
71025471238998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 67 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 18 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 753 $ Poids 97 % |
| 2 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 174 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 710 $ Poids 97 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 323 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 653 364 $ Poids 95 % |
| 4 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 216 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 614 431 $ Poids 94 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 268 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +7 623 $ | 192 735 $ Poids 90 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 274 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 540 171 $ Poids 86 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 89 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 116 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 690 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 777 249 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 589 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 559 259 $ Poids 74 % |
| 10 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 95 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 576 495 $ Poids 74 % |
| 11 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 645 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 640 279 $ Poids 72 % |
| 12 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 545 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +13 309 $ | 245 350 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.