211 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 7 155 $/m² · 67,6 m² · constr. 1988 · terrain 892 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471239173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
71025471239173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 0 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 894 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 420 487 $ Poids 61 % |
| 3 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 929 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 747 $ Poids 58 % |
| 4 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 974 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 509 263 $ Poids 51 % |
| 5 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 857 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −22 890 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 376 013 $ Poids 47 % |
| 6 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 536 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −26 142 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 436 374 $ Poids 45 % |
| 7 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 357 915 $ Poids 44 % |
| 8 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 651 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −34 047 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 952 $ Poids 36 % |
| 9 | 226, Avenue 12e, Saint-Zotique 2024-10-01 · 83 m · Vendu 467 500 $ (6 242 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 316 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 543 709 $ Poids 33 % |
| 10 | 243, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-17 · 891 m · Vendu 430 000 $ (5 665 $/m²) 75,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 967 $ Poids 29 % |
| 11 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 144 m · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +27 901 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 441 377 $ Poids 28 % |
| 12 | 245, 8ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-28 · 452 m · Vendu 430 000 $ (5 614 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 471 716 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.