207 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 107,2 m² · constr. 1992 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 339 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471239300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
71025471239300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 53 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 87 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 583 953 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 275 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 577 975 $ Poids 96 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 144 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 562 764 $ Poids 95 % |
| 4 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 236 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 850 $ Poids 93 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 229 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −11 011 $ | 172 130 $ Poids 91 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 228 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 489 556 $ Poids 91 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 82 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 477 $ Poids 82 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 677 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 769 071 $ Poids 79 % |
| 9 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 583 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 134 $ Poids 76 % |
| 10 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 560 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −9 214 $ | 220 255 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 548 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 503 506 $ Poids 72 % |
| 12 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 329 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 609 536 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.