218 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 253 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471239468200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
71025471239468200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 21 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 80 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 446 083 $ Poids 96 % |
| 2 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 444 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 423 088 $ Poids 89 % |
| 3 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 458 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 845 $ Poids 88 % |
| 4 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 487 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 490 587 $ Poids 81 % |
| 5 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 239 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 905 $ Poids 80 % |
| 6 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 274 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 385 $ Poids 80 % |
| 7 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 414 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 417 $ Poids 77 % |
| 8 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 256 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 519 113 $ Poids 75 % |
| 9 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 762 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 412 303 $ Poids 74 % |
| 10 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 468 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −5 551 $ | 136 779 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 459 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 654 241 $ Poids 68 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 672 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 76 528 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.