212 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 98,6 m² · constr. 1989 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 331 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471239644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
71025471239644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 201 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 462 298 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 128 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 59 031 $ Poids 92 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 291 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 573 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 92 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 552 772 $ Poids 87 % |
| 5 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 434 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 951 $ Poids 84 % |
| 6 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 329 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 543 944 $ Poids 83 % |
| 7 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 505 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 208 336 $ Poids 82 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 167 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 438 $ Poids 82 % |
| 9 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 481 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 150 488 $ Poids 81 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 284 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge −13 552 $ | 162 806 $ Poids 80 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 468 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 547 186 $ Poids 77 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 673 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 83 953 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.