208 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 107,8 m² · constr. 1987 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471239811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
71025471239811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 55 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 571 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 324 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 564 200 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 190 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 550 875 $ Poids 95 % |
| 4 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 183 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 425 136 $ Poids 94 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 274 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −15 246 $ | 168 368 $ Poids 91 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 238 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 479 190 $ Poids 90 % |
| 7 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 104 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 60 880 $ Poids 81 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 710 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 771 034 $ Poids 77 % |
| 9 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 524 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −14 332 $ | 215 754 $ Poids 74 % |
| 10 | 355, rue Josianne, Saint-Zotique 2025-12-17 · 636 m · Vendu 590 000 $ (5 556 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 801 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 594 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 504 871 $ Poids 71 % |
| 12 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 115 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 502 311 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.