225 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 103,1 m² · constr. 2006 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 324 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471239927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
71025471239927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 197 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 512 899 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 105 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 612 678 $ Poids 95 % |
| 3 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 194 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 590 059 $ Poids 91 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 365 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 609 584 $ Poids 91 % |
| 5 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 158 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 430 $ Poids 89 % |
| 6 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 319 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +847 $ | 180 754 $ Poids 87 % |
| 7 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 173 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 444 159 $ Poids 85 % |
| 8 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 471 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 230 369 $ Poids 82 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 275 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 637 591 $ Poids 80 % |
| 10 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 402 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 555 710 $ Poids 75 % |
| 11 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 763 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 755 660 $ Poids 75 % |
| 12 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 495 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 590 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.