595 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
986 200 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 174,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 867,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 400 $
Rôle antérieur 782 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471244356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 200 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
782 900 $
ID provincial
71025471244356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 514 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 616 517 $ Poids 79 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 448 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 164 305 $ Poids 75 % |
| 3 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 358 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 577 351 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 647 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +45 767 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 721 007 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 630 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 197 $ Poids 66 % |
| 6 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 451 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −43 398 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 567 138 $ Poids 63 % |
| 7 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 378 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 321 $ Poids 60 % |
| 8 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 746 106 $ Poids 58 % |
| 9 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 848 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 476 726 $ Poids 58 % |
| 10 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 500 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −12 094 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 247 169 $ Poids 57 % |
| 11 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 618 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 896 $ Poids 53 % |
| 12 | 342, 28e Avenue Est, Saint-Zotique 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 954 $/m²) 188,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 652 214 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.