13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
415 200 $
Autre · constr. 2000 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471245028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
71025471245028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 12 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-07 · 142 m · Vendu 135 148 $ (1 365 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 406 $ | 129 742 $ Poids 69 % |
| 2 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 148 m · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 348 $ | 580 779 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 334 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 604 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 288 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 606 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 292 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 548 123 $ Poids 66 % |
| 6 | 132-132A, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-24 · 84 m · Vendu 600 000 $ (4 827 $/m²) 124,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 227 $ Poids 65 % |
| 7 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 384 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 402 $ | 161 547 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 381 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 459 591 $ Poids 65 % |
| 9 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 398 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 451 050 $ Poids 65 % |
| 10 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 352 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 664 056 $ Poids 65 % |
| 11 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 351 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 866 $ | 277 372 $ Poids 64 % |
| 12 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 277 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 179 063 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.