544 Rue PRINCIPALE · Saint-Zotique
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 2 741 $/m² · 218,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 343 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471245628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
71025471245628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 525 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 642 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 404 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +30 713 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 641 248 $ Poids 81 % |
| 3 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 688 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 539 041 $ Poids 77 % |
| 4 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 704 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −28 004 $ | 279 776 $ Poids 74 % |
| 5 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 2 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 69 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 901 m · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge −95 300 $ | 827 702 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 468 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 813 795 $ Poids 63 % |
| 8 | 12, cercle Simone Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 455 m · Vendu 785 000 $ (3 342 $/m²) 234,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 721 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 609 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +46 583 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 508 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, Cercle Jean-Louis Jeannotte, Saint-Zotique 2025-08-15 · 439 m · Vendu 790 000 $ (3 270 $/m²) 241,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 276 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 738 958 $ Poids 59 % |
| 11 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 454 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 277 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 942 757 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.