150 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 115,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 382 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471246068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
71025471246068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 301 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 788 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 302 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 182 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 010 $ Poids 89 % |
| 4 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 347 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 806 $ Poids 86 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 238 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 172 431 $ Poids 85 % |
| 6 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 139 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 505 162 $ Poids 82 % |
| 7 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 510 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 521 482 $ Poids 81 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 288 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 418 860 $ Poids 79 % |
| 9 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 535 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 743 688 $ Poids 75 % |
| 10 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 645 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 234 129 $ Poids 74 % |
| 11 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 461 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 458 650 $ Poids 70 % |
| 12 | 218, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-06-30 · 318 m · Vendu 430 000 $ (3 739 $/m²) 115 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 695 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.