132 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 124,3 m² · constr. 2020 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 465 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471246216200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
71025471246216200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 72 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 301 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 501 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 316 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 523 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 276 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +1 467 $ | 294 981 $ Poids 83 % |
| 4 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 659 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 298 547 $ Poids 82 % |
| 5 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 166 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 623 717 $ Poids 82 % |
| 6 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 516 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 608 291 $ Poids 75 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 320 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 713 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 206 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 300 $ Poids 71 % |
| 9 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 700 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 539 784 $ Poids 70 % |
| 10 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 374 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 593 $ Poids 69 % |
| 11 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 257 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 209 331 $ Poids 68 % |
| 12 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 916 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 216 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.