120 13 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 91,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 322 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471246422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
71025471246422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 38 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 337 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 419 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 470 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 204 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 788 $ Poids 85 % |
| 4 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 231 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 519 $ Poids 85 % |
| 5 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 628 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 161 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 698 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 453 982 $ Poids 79 % |
| 7 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 606 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 211 $ Poids 79 % |
| 8 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 686 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 80 647 $ Poids 79 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 727 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 502 236 $ Poids 78 % |
| 10 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 534 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 403 708 $ Poids 76 % |
| 11 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 284 $ Poids 76 % |
| 12 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 740 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 134 903 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.