155 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 96,9 m² · constr. 1965 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 339 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471246497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
71025471246497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 43 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 187 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 52 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 483 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 415 917 $ Poids 88 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 359 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 791 $ Poids 84 % |
| 4 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 574 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 516 $ Poids 81 % |
| 5 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 195 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 959 $ Poids 81 % |
| 6 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 149 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 891 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 345 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 345 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 655 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 559 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −24 533 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 701 229 $ Poids 77 % |
| 9 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 669 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 847 $ Poids 77 % |
| 10 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 710 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 003 $ Poids 77 % |
| 11 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 692 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 83 138 $ Poids 77 % |
| 12 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 363 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +31 559 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 039 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.