151 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 84,5 m² · constr. 1960 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471246576200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
71025471246576200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 14 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 380 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 450 137 $ Poids 92 % |
| 2 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 362 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 172 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 564 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 560 $ Poids 85 % |
| 4 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 538 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 521 $ Poids 85 % |
| 5 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 161 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 490 $ Poids 84 % |
| 6 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 773 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 052 $ Poids 75 % |
| 7 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 684 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 620 $ Poids 71 % |
| 8 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 610 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 472 292 $ Poids 71 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 592 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 516 $ Poids 70 % |
| 10 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 717 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 434 567 $ Poids 67 % |
| 11 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 700 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 77 199 $ Poids 67 % |
| 12 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 697 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 129 502 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.