115 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 76,2 m² · constr. 1975 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471246752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
71025471246752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 22 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 563 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 655 $ Poids 72 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 416 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −28 374 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 426 105 $ Poids 70 % |
| 3 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 583 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 401 906 $ Poids 65 % |
| 4 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 849 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 372 579 $ Poids 64 % |
| 5 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 925 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 418 159 $ Poids 62 % |
| 6 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 891 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 397 779 $ Poids 61 % |
| 7 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 499 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 105 $ Poids 60 % |
| 8 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 371 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 466 322 $ Poids 58 % |
| 9 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 341 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 459 504 $ Poids 58 % |
| 10 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 789 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 828 $ Poids 57 % |
| 11 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 188 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −39 020 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 787 $ Poids 56 % |
| 12 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 588 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −39 850 $ | 377 238 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.