179 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 204,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 204 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 200 $
Rôle antérieur 552 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471247095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
71025471247095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 316 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 617 880 $ Poids 93 % |
| 2 | 248, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 353 m · Vendu 715 000 $ (3 259 $/m²) 219,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 619 710 $ Poids 87 % |
| 3 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 696 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 642 741 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, Cercle Simone-Blanchard, Saint-Zotique 2025-07-30 · 318 m · Vendu 825 000 $ (4 024 $/m²) 205 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 624 $ Poids 71 % |
| 5 | 109, 21ième Avenue Sud, Saint-Zotique 2026-02-27 · 795 m · Vendu 280 040 $ (1 323 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 976 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −21 003 $ | 277 513 $ Poids 70 % |
| 6 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 891 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +22 812 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 908 043 $ Poids 67 % |
| 7 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 363 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −26 386 $ | 268 058 $ Poids 67 % |
| 8 | 350, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-20 · 630 m · Vendu 606 000 $ (2 642 $/m²) 229,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −32 493 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 520 549 $ Poids 65 % |
| 9 | 544, rue Principale, Saint-Zotique 2025-06-09 · 173 m · Vendu 550 000 $ (2 514 $/m²) 218,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 821 $ Poids 63 % |
| 10 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 562 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 502 057 $ Poids 60 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 122 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie +45 164 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 605 880 $ Poids 56 % |
| 12 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 745 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +58 829 $ · Ajust. âge −77 150 $ | 812 098 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.