175 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471247321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
71025471247321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 160 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 500 311 $ Poids 92 % |
| 2 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 446 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 426 013 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 151 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 52 445 $ Poids 91 % |
| 4 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 323 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 980 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 020 $ Poids 89 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 258 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 161 469 $ Poids 86 % |
| 6 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −16 843 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 486 378 $ Poids 85 % |
| 7 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 570 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 698 220 $ Poids 83 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 268 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 410 985 $ Poids 77 % |
| 9 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 539 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 040 $ Poids 76 % |
| 10 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 696 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 202 821 $ Poids 74 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 356 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 184 $ Poids 74 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 676 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 85 198 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.