190 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 111,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 436 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471247577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
71025471247577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 199 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 452 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 105 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 623 819 $ Poids 95 % |
| 3 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 349 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 621 628 $ Poids 93 % |
| 4 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 320 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 600 412 $ Poids 90 % |
| 5 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 285 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −2 541 $ | 184 070 $ Poids 88 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 397 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +25 905 $ | 523 437 $ Poids 79 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 120 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 474 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, cercle Robin, Saint-Zotique 2026-01-22 · 587 m · Vendu 527 000 $ (4 551 $/m²) 115,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 775 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −34 255 $ | 531 963 $ Poids 77 % |
| 9 | 750, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-04 · 635 m · Vendu 683 000 $ (6 542 $/m²) 104,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +23 552 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 783 464 $ Poids 76 % |
| 10 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 134 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 601 $ Poids 73 % |
| 11 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 187 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 408 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 434 033 $ Poids 70 % |
| 12 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 543 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 271 118 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.