180 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 153,1 m² · constr. 1960 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 347 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471247793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
71025471247793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 57 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 379 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 670 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 471 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 152 589 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 243 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 743 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 183 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 295 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 761 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 888 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 370 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −25 287 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 644 760 $ Poids 69 % |
| 7 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 246 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 256 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 208 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 078 $ Poids 62 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 634 274 $ Poids 59 % |
| 10 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 588 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 537 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 192 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 510 325 $ Poids 53 % |
| 12 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 485 201 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.