537 18 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 176 m² · constr. 2005 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 443 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471247809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
71025471247809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 78 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-27 · 186 m · Vendu 556 500 $ (3 158 $/m²) 176,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 953 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge +47 303 $ | 649 440 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 332 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +49 581 $ · Ajust. âge −29 596 $ | 769 215 $ Poids 75 % |
| 3 | 315, 11e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-03 · 735 m · Vendu 771 500 $ (4 342 $/m²) 177,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge −69 435 $ | 757 294 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 326 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 959 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 488 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −5 128 $ | 177 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 288, 12ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-22 · 556 m · Vendu 477 000 $ (2 608 $/m²) 182,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 538 437 $ Poids 71 % |
| 7 | 781, rue Principale, Saint-Zotique 2026-06-01 · 771 m · Vendu 573 000 $ (3 045 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −18 572 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 618 953 $ Poids 70 % |
| 8 | 199, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-20 · 387 m · Vendu 669 000 $ (3 338 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −40 728 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 640 053 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-11-20 · 756 m · Vendu 885 000 $ (4 964 $/m²) 178,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 908 100 $ Poids 67 % |
| 10 | 193, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 100 m · Vendu 775 000 $ (4 383 $/m²) 176,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 837 578 $ Poids 64 % |
| 11 | 240, 16ième Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 432 m · Vendu 263 860 $ (1 374 $/m²) 192 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 788 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 273 335 $ Poids 60 % |
| 12 | 259, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-06-16 · 826 m · Vendu 970 000 $ (4 959 $/m²) 195,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −48 599 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 865 732 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.