164 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 151,6 m² · constr. 1960 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 308 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471247990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
71025471247990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 55 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 401 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 666 659 $ Poids 90 % |
| 2 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 483 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −17 095 $ | 151 764 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 280 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 740 161 $ Poids 79 % |
| 4 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 200 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −29 333 $ | 293 818 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 760 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, Cercle St-François, Saint-Zotique 2025-10-03 · 388 m · Vendu 675 000 $ (4 079 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 701 $ Poids 66 % |
| 7 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 285 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 911 $ Poids 65 % |
| 8 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 234 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 611 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 227 $ Poids 65 % |
| 9 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 630 845 $ Poids 58 % |
| 10 | 279, 13ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-12 · 628 m · Vendu 548 000 $ (3 517 $/m²) 155,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 534 784 $ Poids 54 % |
| 11 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 485 $ Poids 53 % |
| 12 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 590 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 273 873 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.