200 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 92 m² · constr. 1991 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 353 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471248165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
71025471248165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 339
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 186 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 484 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 397 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 558 805 $ Poids 90 % |
| 3 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 426 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 532 180 $ Poids 89 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 506 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 136 $ Poids 88 % |
| 5 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 88 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 596 $ Poids 87 % |
| 6 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 107 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 570 217 $ Poids 86 % |
| 7 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 448 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 459 130 $ Poids 84 % |
| 8 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 311 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 512 $ Poids 84 % |
| 9 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 535 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 146 925 $ Poids 84 % |
| 10 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 687 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 80 791 $ Poids 79 % |
| 11 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 725 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 457 296 $ Poids 78 % |
| 12 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 564 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 931 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.