194 12 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 7 754 $/m² · 55,7 m² · constr. 1987 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 254 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471248341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
71025471248341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 16 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 4e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 967 m · Vendu 492 000 $ (7 897 $/m²) 62,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 462 274 $ Poids 46 % |
| 2 | 196, 12e avenue, Saint-Zotique 2024-09-18 · 19 m · Vendu 345 500 $ (5 936 $/m²) 58,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −3 455 $ | 404 328 $ Poids 37 % |
| 3 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 162 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 562 $ Poids 36 % |
| 4 | 114, 27ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 326 900 $ (4 786 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 153 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 329 437 $ Poids 20 % |
| 5 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 947 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −43 165 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 365 917 $ Poids 16 % |
| 6 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 943 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −47 863 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 384 306 $ Poids 15 % |
| 7 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 441 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −60 708 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 399 583 $ Poids 6 % |
| 8 | 115, 33ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 382 500 $ (5 365 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 181 $ · Ajust. superficie −41 844 $ · Ajust. âge +36 338 $ | 411 174 $ Poids 6 % |
| 9 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 887 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −51 867 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 345 161 $ Poids 6 % |
| 10 | 226, Avenue 12e, Saint-Zotique 2024-10-01 · 221 m · Vendu 467 500 $ (6 242 $/m²) 74,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +94 316 $ · Ajust. superficie −59 920 $ · Ajust. âge +2 338 $ | 504 234 $ Poids 6 % |
| 11 | 5, cercle du Rubis, Saint-Zotique 2024-06-26 · 946 m · Vendu 469 000 $ (6 478 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 122 $ · Ajust. superficie −54 090 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 455 131 $ Poids 5 % |
| 12 | 229, 22 Avenue, Saint-Zotique 2024-06-26 · 950 m · Vendu 356 500 $ (4 924 $/m²) 72,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 224 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge −14 260 $ | 367 348 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.