207 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471248378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
71025471248378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 290 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +32 970 $ | 495 048 $ Poids 94 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 121 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 745 $ Poids 92 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 369 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 613 908 $ Poids 89 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 466 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 533 146 $ Poids 86 % |
| 5 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 494 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +7 633 $ | 160 016 $ Poids 83 % |
| 6 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 466 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 046 $ Poids 81 % |
| 7 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 35 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 592 428 $ Poids 81 % |
| 8 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 153 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 532 191 $ Poids 80 % |
| 9 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 526 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 222 555 $ Poids 80 % |
| 10 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 110 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 653 $ Poids 79 % |
| 11 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 410 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 312 $ Poids 76 % |
| 12 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 717 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 87 842 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.