202 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 132,9 m² · constr. 2005 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 422 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471248919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
71025471248919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 89 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 481 788 $ Poids 96 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 117 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −20 533 $ | 282 317 $ Poids 96 % |
| 3 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 427 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 298 391 $ Poids 87 % |
| 4 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 461 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 537 248 $ Poids 75 % |
| 5 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 84 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 729 603 $ Poids 74 % |
| 6 | 251, rue Des Voiliers, Saint-Zotique 2026-05-29 · 677 m · Vendu 825 000 $ (6 779 $/m²) 121,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 962 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 811 490 $ Poids 72 % |
| 7 | 186, 13e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-05 · 172 m · Vendu 519 000 $ (4 336 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 603 436 $ Poids 71 % |
| 8 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 87 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 505 629 $ Poids 70 % |
| 9 | 276, 12e avenue, Saint-Zotique 2025-07-04 · 427 m · Vendu 461 000 $ (3 560 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 322 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 521 339 $ Poids 65 % |
| 10 | 271, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-09 · 408 m · Vendu 665 000 $ (5 000 $/m²) 133 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 713 013 $ Poids 64 % |
| 11 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 96 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 666 011 $ Poids 64 % |
| 12 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 413 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 579 153 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.