215 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 6 580 $/m² · 73,5 m² · constr. 2005 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471249192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
71025471249192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, 12e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-04 · 101 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 547 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 514 766 $ Poids 67 % |
| 2 | 296, rue Isabelle, Saint-Zotique 2026-04-22 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 823 $/m²) 83,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 292 693 $ Poids 64 % |
| 3 | 219, 22è avenue, Saint-Zotique 2026-03-16 · 975 m · Vendu 415 000 $ (5 732 $/m²) 72,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 472 671 $ Poids 62 % |
| 4 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 117 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 465 598 $ Poids 61 % |
| 5 | 132, 8e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-29 · 436 m · Vendu 445 000 $ (5 809 $/m²) 76,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 491 337 $ Poids 60 % |
| 6 | 191, 22e avenue, Saint-Zotique 2026-01-19 · 997 m · Vendu 385 000 $ (5 362 $/m²) 71,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 448 290 $ Poids 58 % |
| 7 | 206, 22e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-11 · 930 m · Vendu 375 000 $ (4 870 $/m²) 77 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 422 255 $ Poids 58 % |
| 8 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 406 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 536 $ Poids 57 % |
| 9 | 270, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 350 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 884 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 484 794 $ Poids 50 % |
| 10 | 264, rue Isabelle, Saint-Zotique 2025-06-30 · 592 m · Vendu 398 500 $ (4 854 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 906 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 396 587 $ Poids 49 % |
| 11 | 301, rue Marianne, Saint-Zotique 2025-04-16 · 708 m · Vendu 515 000 $ (6 611 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 561 230 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, ave Genivon, Saint-Zotique 2026-05-14 · 799 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 201 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 423 399 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.