211 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 92,5 m² · constr. 2006 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 400 $
Rôle antérieur 371 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471249280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
71025471249280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 350 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 604 253 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 135 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 452 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 523 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 124 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 723 $ Poids 88 % |
| 5 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 472 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 575 363 $ Poids 87 % |
| 6 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 271 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 314 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 488 011 $ Poids 86 % |
| 7 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 483 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 327 $ | 157 709 $ Poids 86 % |
| 8 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 128 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 015 $ Poids 85 % |
| 9 | 220, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 408 m · Vendu 470 000 $ (5 459 $/m²) 86,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 495 745 $ Poids 85 % |
| 10 | 280, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2025-12-17 · 510 m · Vendu 695 000 $ (7 571 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 717 624 $ Poids 79 % |
| 11 | 339, rue Josianne, Saint-Zotique 2026-05-01 · 714 m · Vendu 89 000 $ (958 $/m²) 92,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 86 371 $ Poids 78 % |
| 12 | 242, avenue Genivon, Saint-Zotique 2026-06-03 · 757 m · Vendu 501 000 $ (5 393 $/m²) 92,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 496 219 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.