218 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 97,7 m² · constr. 2006 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 387 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471249556200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
332 600 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
71025471249556200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 248 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 500 220 $ Poids 96 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 183 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 051 $ Poids 92 % |
| 3 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 310 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 620 607 $ Poids 89 % |
| 4 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 390 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 313 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 539 499 $ Poids 87 % |
| 5 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 105 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 598 421 $ Poids 85 % |
| 6 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 421 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +8 327 $ | 161 610 $ Poids 84 % |
| 7 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 452 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 224 813 $ Poids 84 % |
| 8 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 257 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 576 684 $ Poids 78 % |
| 9 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 410 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 045 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 594 055 $ Poids 78 % |
| 10 | 250, rue Raymond-Benoit, Saint-Zotique 2026-05-27 · 92 m · Vendu 498 000 $ (5 791 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 155 $ Poids 78 % |
| 11 | 199, 16e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-25 · 532 m · Vendu 555 000 $ (6 229 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 785 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 591 558 $ Poids 77 % |
| 12 | 529, 18e rue, Saint-Zotique 2025-12-15 · 162 m · Vendu 550 000 $ (6 194 $/m²) 88,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 629 119 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.