214 11 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 99,7 m² · constr. 2006 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 421 100 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471249644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
421 100 $
ID provincial
71025471249644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 52 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-27 · 266 m · Vendu 471 000 $ (4 696 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 504 916 $ Poids 97 % |
| 2 | 190, 13e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-18 · 178 m · Vendu 50 000 $ (511 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 562 $ Poids 91 % |
| 3 | 202, 12e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-22 · 95 m · Vendu 565 000 $ (5 280 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 603 701 $ Poids 90 % |
| 4 | 268, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2026-04-16 · 328 m · Vendu 585 000 $ (6 290 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 073 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 626 898 $ Poids 86 % |
| 5 | 270, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-06 · 463 m · Vendu 204 748 $ (2 058 $/m²) 99,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +16 799 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +5 119 $ | 226 871 $ Poids 84 % |
| 6 | 227, 13e avenue, Saint-Zotique 2026-04-07 · 267 m · Vendu 535 000 $ (4 954 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 581 637 $ Poids 83 % |
| 7 | 195, 15ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-13 · 409 m · Vendu 620 000 $ (5 751 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 599 807 $ Poids 83 % |
| 8 | 272, avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-06-01 · 404 m · Vendu 550 000 $ (6 004 $/m²) 91,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 545 503 $ Poids 82 % |
| 9 | 256, 8e Avenue, Saint-Zotique 2026-03-20 · 431 m · Vendu 138 783 $ (1 500 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 599 $ · Ajust. superficie +5 401 $ · Ajust. âge +8 327 $ | 163 110 $ Poids 81 % |
| 10 | 186, 15e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-26 · 356 m · Vendu 169 400 $ (1 577 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 898 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +847 $ | 178 073 $ Poids 81 % |
| 11 | 236, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 453 m · Vendu 150 000 $ (1 493 $/m²) 100,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 173 052 $ Poids 77 % |
| 12 | 212, 10ième Avenue, Saint-Zotique 2026-07-20 · 99 m · Vendu 485 000 $ (4 288 $/m²) 113,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 436 869 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.