225 10 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 145 m² · constr. 2015 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 465 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
471249877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
455 800 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
71025471249877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, Avenue des Cageux, Saint-Zotique 2026-05-21 · 209 m · Vendu 739 900 $ (4 767 $/m²) 155,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +7 399 $ | 732 315 $ Poids 89 % |
| 2 | 198, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-04-17 · 162 m · Vendu 293 330 $ (2 171 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 909 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −5 867 $ | 310 120 $ Poids 89 % |
| 3 | 225, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-11-06 · 0 m · Vendu 729 000 $ (5 028 $/m²) 145 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 470 $ Poids 85 % |
| 4 | 235, rue Marianne, Saint-Zotique 2026-07-16 · 585 m · Vendu 170 949 $ (1 100 $/m²) 155,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +3 419 $ | 168 648 $ Poids 79 % |
| 5 | 206, 10e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-25 · 107 m · Vendu 485 000 $ (3 801 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 529 034 $ Poids 78 % |
| 6 | 220, 11ième Avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 40 m · Vendu 640 000 $ (4 460 $/m²) 143,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 724 993 $ Poids 71 % |
| 7 | 239, 7e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-07 · 367 m · Vendu 272 000 $ (2 178 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 321 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 189, rue Leroux, Saint-Zotique 2026-05-28 · 918 m · Vendu 600 000 $ (4 132 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 634 153 $ Poids 68 % |
| 9 | 161, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-08-05 · 939 m · Vendu 520 000 $ (3 621 $/m²) 143,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 512 135 $ Poids 67 % |
| 10 | 116, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-08 · 941 m · Vendu 689 000 $ (4 572 $/m²) 150,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 667 433 $ Poids 65 % |
| 11 | 172, 6e avenue, Saint-Zotique 2025-07-08 · 586 m · Vendu 510 000 $ (3 645 $/m²) 139,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 533 453 $ Poids 61 % |
| 12 | 249, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 393 m · Vendu 455 000 $ (3 643 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 488 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.